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増築

Q28 増築

築40年の家を、完全分離型の2世帯住宅にしようと思っています。2階に台所、お風呂、トイレを作り、子供部屋を2部屋たしたいです。更に、屋上に周りの景色を眺めることのできるスペースも欲しいです。2階と3階に、大規模な増築するのは可能でしょうか?

このような工事が可能かどうかは、実は地域によるんです。つまり、今の家自体の建ぺい率・容積率がどの程度まで許容されるのか、ということなんですね。経験上、2階・3階の増築はできないことが多かったですね。
強度の面でも心配です。そもそも2階建て、ということは2階建て分の強度しかありません。それに3階部分を乗せると更に荷重がかかってしまいますね。基本的に、木造での3階建ては難しいのです。新築であっても構造設計の面で大変です。
既に建ててから40年が経過している家ということですので、リフォームしてから更に弱くなったということでは本末転倒、残念なお話です。そのため、強度に問題がある場合は「やめておきましょう」とお話しすることもあります。
1階部分の増築はできないでしょうか。もしもお庭があり、増築できるようでしたらその方が強度面では安心ですし、ある程度間取りも自由なケースがあります。
今現在の間取りの中で、ということでしたら、せめてお風呂だけでも共用してスペースを有効活用しませんか、他にも共用できる部分はないですか、とお聞きしたいと思います。

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